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Financement immobilier

Prêt immobilier :
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Nous négocions pour vous auprès de nos banques partenaires pour financer votre achat aux meilleures conditions.

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Qu'est-ce que le prêt immobilier ?

Un financement sur mesure pour votre projet

Le prêt immobilier est un crédit à long terme qui vous permet de financer l'achat d'un bien : résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif.

Il est remboursé par mensualités sur une durée généralement comprise entre 10 et 25 ans, avec un taux fixe ou variable. Le taux d'intérêt, la durée, les frais de dossier et l'assurance emprunteur constituent les quatre leviers sur lesquels Z'Expert négocie pour vous.

En passant par un courtier, vous bénéficiez d'un accès à des offres préférentielles inaccessibles en direct, et d'un accompagnement de A à Z.

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Profils accompagnés

Pour quel type de projet ?

Que vous soyez primo-accédant ou investisseur chevronné, nous adaptons notre approche à votre situation.

Résidence principale

Vous achetez votre premier logement ou changez de résidence. Nous optimisons votre taux et structurons votre dossier pour maximiser vos chances.

Investissement locatif

Vous souhaitez constituer un patrimoine ou générer des revenus complémentaires. Nous intégrons les spécificités fiscales et les contraintes de rentabilité.

Résidence secondaire

Un projet de maison de vacances ou un pied-à-terre ? Nous analysons l'impact sur votre endettement global et cherchons l'offre la plus adaptée.

Éligibilité

Conditions générales d'accès

Chaque dossier est unique. Ces critères sont indicatifs — nous étudions votre situation en détail lors de l'analyse gratuite.

Profil emprunteur

  • Revenus stables (CDI, fonctionnaire, indépendant avec bilan)
  • Taux d'endettement inférieur à 35 %
  • Comportement bancaire sain (pas d'incident de paiement)
  • Apport personnel conseillé (5 % minimum)

Le bien financé

  • Ancien ou neuf (VEFA, maison individuelle)
  • Travaux de rénovation inclus dans le financement possible
  • Terrain + construction
  • Localisé en France métropolitaine
Notre rôle

Ce que Z'Expert prend en charge pour vous

01

Analyse de votre dossier

Étude complète de votre situation financière, de vos revenus, charges et objectifs pour construire un dossier solide.

02

Prospection bancaire

Mise en concurrence de nos 20+ banques partenaires pour identifier les offres les plus avantageuses pour votre profil.

03

Négociation des conditions

Négociation du taux, des frais de dossier, des pénalités de remboursement anticipé et des conditions d'assurance.

04

Montage administratif

Constitution et suivi du dossier administratif complet — vous n'avez qu'à fournir les documents demandés.

05

Coordination avec les parties

Interface entre vous, la banque, le notaire et l'agent immobilier pour fluidifier toutes les étapes.

06

Jusqu'à la signature

Présence et conseil jusqu'à l'acte authentique. Nous restons disponibles après la signature pour tout suivi.

Processus

Les étapes de votre projet immobilier

1
Gratuit · 48h

Premier contact & analyse

Échange téléphonique ou en visio pour comprendre votre projet, votre situation et vos objectifs. Première évaluation de votre capacité d'emprunt, sans engagement.

2
Semaine 1

Constitution du dossier

Nous vous guidons dans la collecte des pièces justificatives et préparons un dossier présenté de façon optimale aux banques.

3
Semaine 2–3

Mise en concurrence des banques

Votre dossier est soumis simultanément à plusieurs établissements partenaires. Nous recueillons et comparons les offres pour vous.

4
Semaine 3–4

Présentation & choix de l'offre

Nous vous présentons les meilleures offres, analysons chaque condition et vous accompagnons dans votre décision.

5
Semaine 4–6

Édition de l'offre de prêt

La banque retenue édite votre offre officielle. Délai légal de réflexion de 11 jours avant signature.

6
Signature

Acte authentique chez le notaire

Remise des clés et déblocage des fonds. Félicitations, votre projet est financé.

Checklist

Documents nécessaires

Nous vous guidons dans leur collecte. Voici les pièces généralement demandées par les banques.

Identité & situation

  • Carte d'identité ou passeport
  • Justificatif de domicile (moins de 3 mois)
  • Livret de famille / PACS / contrat de mariage

Revenus & emploi

  • 3 derniers bulletins de salaire
  • Contrat de travail (CDI / CDD)
  • 2 derniers avis d'imposition
  • Bilan comptable (si indépendant)

Situation bancaire

  • 3 derniers relevés de compte bancaire
  • Relevés d'épargne (livret A, PEL, assurance-vie)
  • Justificatif d'apport personnel

Le bien immobilier

  • Compromis ou promesse de vente
  • Devis de travaux (si applicable)
  • Contrat de réservation (VEFA)
  • Diagnostics immobiliers
Questions fréquentes

Prêt immobilier : vos questions

Votre capacité d'emprunt dépend de vos revenus nets, de vos charges actuelles et de votre apport. Les banques limitent généralement le taux d'endettement à 35 % de vos revenus. Notre simulateur gratuit vous donne une première estimation en quelques secondes.

Un apport de 10 % est recommandé pour couvrir les frais de notaire et rassurer la banque. Selon la situation de l'emprunteur, certains financements peuvent néanmoins être envisagés avec un faible apport, voire sans apport. Nous évaluons votre dossier et identifions les établissements les mieux adaptés à votre profil.

En moyenne 6 à 9 semaines entre la constitution du dossier et l'accord bancaire. Grâce à nos relations établies avec les banques partenaires et la qualité de nos dossiers, nous réduisons souvent ce délai.

Le taux nominal est le taux d'intérêt brut du prêt. Le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) intègre tous les coûts : taux nominal, frais de dossier, assurance emprunteur et garanties. C'est l'indicateur le plus fiable pour comparer des offres. Nous vous aidons à décrypter chaque proposition.

L'étude de votre dossier est entièrement gratuite. Les frais de courtage, transparents et présentés avant tout engagement, ne sont dus qu'en cas de concrétisation du financement et après acceptation de l'offre de prêt. Si le dossier n'aboutit pas, aucun frais n'est facturé.

Voir toutes les questions fréquentes →

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