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Transition immobilière

Prêt relais :
achetez avant de vendre

Ne ratez pas l'opportunité d'achat de votre vie à cause d'un timing de vente. Le prêt relais sécurise votre transition immobilière.

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24 mois
Durée maximale habituelle
70%
De la valeur du bien financé
48h
Délai de réponse
0€
Étude initiale gratuite
Transition immobilière accompagnée
Qu'est-ce que le prêt relais ?

Le pont entre votre ancien et votre nouveau bien

Le prêt relais est une solution de financement temporaire qui vous permet d'acquérir un nouveau bien immobilier avant d'avoir vendu votre logement actuel.

La banque vous avance une partie de la valeur de votre bien à vendre (généralement 70 à 80 %). Ce capital sert d'apport pour le nouvel achat. Lorsque votre ancien bien est vendu, vous remboursez le prêt relais en totalité.

Z'Expert analyse votre situation, évalue les risques liés au timing et structure le montage financier optimal pour que votre transition se passe sans stress.

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Solutions disponibles

Les trois formules du prêt relais

01

Prêt relais sec

Vous n'avez pas besoin de financement complémentaire : le produit de la vente couvrira le prix du nouveau bien. Le prêt relais couvre l'écart de trésorerie entre les deux opérations.

02

Prêt relais adossé

Le prêt relais est associé à un nouveau crédit immobilier. Vous remboursez uniquement les intérêts du relais pendant la période de vente, puis basculez sur le crédit classique.

03

Prêt relais intégré

Le relais et le nouveau crédit sont fusionnés en un seul prêt à mensualités fixes. Solution idéale si vous souhaitez simplifier au maximum la gestion pendant la transition.

Points d'attention

Ce qu'il faut anticiper

Le prêt relais est un outil puissant mais qui demande une analyse rigoureuse. Z'Expert vous accompagne sur tous ces aspects.

Évaluation réaliste du bien à vendre

Le montant du prêt relais est calculé sur la valeur de marché de votre bien. Une estimation trop optimiste peut créer un écart de financement. Nous travaillons avec des évaluations conservatrices et réalistes.

Durée de la période de vente

La durée maximale est généralement de 12 à 24 mois. Si le bien ne se vend pas dans ce délai, la banque peut demander le remboursement. Nous évaluons le marché local pour anticiper les délais réalistes.

Double charge temporaire

Pendant la période de transition, vous pouvez être amenés à supporter les intérêts du relais et les mensualités du nouveau prêt. Nous calculons précisément cet impact et vérifions la soutenabilité.

Sécurisation du montage

Z'Expert structure le prêt relais pour minimiser les risques : clause de révision, assurance adaptée, option de prolongation si besoin. Votre sécurité financière est notre priorité.

Processus

Comment Z'Expert structure votre prêt relais

1
Gratuit · 48h

Analyse de votre situation

Estimation de la valeur de votre bien actuel, analyse de votre endettement global et évaluation du montage financier optimal.

2
Semaine 1

Choix de la formule

Sélection entre prêt relais sec, adossé ou intégré selon votre capacité financière, votre projet et votre profil de risque.

3
Semaine 1–2

Constitution et dépôt du dossier

Préparation du dossier complet (titres de propriété, estimations, justificatifs) et soumission aux banques partenaires.

4
Semaine 2–3

Accord bancaire et offre de prêt

Réception des offres, comparaison et sélection de la meilleure proposition. Délai légal de 11 jours avant signature.

5
Acquisition

Achat du nouveau bien

Le déblocage du prêt relais vous permet de finaliser l'achat. Vous habitez dans votre nouveau logement pendant que l'ancien est en vente.

6
Clôture

Vente de l'ancien bien et remboursement

À la vente de votre ancien logement, vous remboursez le prêt relais. Ne reste que le crédit classique de votre nouvelle résidence.

Questions fréquentes

Prêt relais : vos questions

En cas de difficulté de vente avant l'échéance du relais, plusieurs options existent : prorogation du prêt relais, refinancement, ou mise en location temporaire. Z'Expert anticipe ces scénarios dès la structuration du montage pour éviter toute situation de blocage.

En général, les banques avancent entre 60 et 80 % de la valeur de votre bien actuel (nette du capital restant dû si vous avez encore un crédit dessus). Ce montant sert d'apport pour le nouvel achat.

Cela dépend de la formule choisie. Pour un prêt relais sec ou adossé, vous ne remboursez que les intérêts chaque mois. Pour la formule intégrée, une mensualité unique couvre tout. Dans tous les cas, le capital est remboursé en totalité lors de la vente.

Le prêt relais est conçu pour une transition rapide. Si vous souhaitez conserver votre ancien bien (pour le louer par exemple), d'autres montages existent. Nous étudions votre projet global pour vous proposer la solution la plus adaptée.

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Prêt à sécuriser votre transition ?

Un expert Z'Expert analyse votre situation et structure le montage optimal. Réponse sous 48h, sans engagement.

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